Оценочные экспертизы

Оценочная экспертиза – вид экспертиз и исследований, осуществляемых с целью определения стоимости отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, а также на определение стоимости бизнеса, долей бизнеса и имущества, объектов искусства и интеллектуальной собственности. 

Данный вид исследования производится в самых разнообразных случаях, начиная от анализа стоимости в денежном эквиваленте предметов бытового назначения и личного пользования и заканчивая исследованиями, направленными на оценку стоимости длительно существующих крупных предприятий с учетом имеющихся активов и всего технического оснащения. Соответственно исходя из большого разрыва в объемах необходимого исследования, стоимость оценочной экспертизы имеет большой диапазон и индивидуально рассчитывается в каждом отдельном случае.

Наиболее распространенным случаем производства оценочных исследований является необходимость расчета рыночной стоимости объектов.

К рыночной стоимости относят полную стоимость объекта, рассчитываемую с учетом всех сопровождающих факторов (например, территориальное расположение, инфраструктура и т.д. – для недвижимых объектов). Тогда как номинальную стоимость объекта определяют равноценно стоимости его строительства/производства без учета его итоговых коммерческих характеристик. 

Виды оценочных экспертиз 

Основными видами оценочной деятельности принято считать следующие виды:

• Оценка недвижимости. Производится с целью определения рыночной, кадастровой или номинальной стоимости объектов недвижимости, а также установления фактической стоимости долей данного имущества, включающего: земельные участки, здания, помещения и сооружения, участки недр и др.;
• Оценка движимого имущества. Производится с целью определения рыночной или номинальной стоимости движимого имущества с учетом его фактического состояния, степени износа и технических характеристик. В понятие движимого имущества входят: объекты автотранспорта, водного, воздушного и железнодорожного транспорта, бытовая и производственная техника, иные предметы обихода и личного пользования;
• Оценка бизнеса. Производится с целью определения рыночной или номинальной стоимости предприятий и компаний, включающей стоимость принадлежащей коммерческой недвижимости, активов, технического оснащения и т.д.;
• Оценка незавершенного строительства. Производится с целью определения рыночной, кадастровой или номинальной стоимости объектов незавершенного строительства с учетом стоимости устранения последствий консервации;
• Оценка ущерба. Производится с целью определения в денежном эквиваленте размеров фактического ущерба, причиненного имуществу в результате аварий, природных явлений, а также халатных или незаконных действий третьих лиц и с целью определения стоимости восстановительного ремонта;
• Оценка ценных бумаг. Производится в случаях необходимости оценки стоимости акций, облигаций, векселей и иных ценных бумаг в денежном эквиваленте, например, в случае их продажи;
• Оценка объектов интеллектуальной собственности. Производится на стыке разных видов экспертиз (например, в совокупности с искусствоведческой, автороведческой или патентной) и, как правило, является комплексным исследованием, направленным на установление характеристик объектов интеллектуальной собственности и их дальнейшую оценку. 

Правовая база, обеспечивающая производство экспертиз

1. ФЗ №135 «об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998-го года;
2. Основным законом, регламентирующим порядок и правила производства судебных экспертиз и внесудебных исследований на территории РФ, является Федеральный Закон №73-ФЗ от 31 мая 2001-го года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Основными принципами осуществления судебно-экспертной деятельности, согласно данному закону, являются: законность, обоснованность, всесторонность, полнота, независимость и объективность исследования.
3. Помимо общего Федерального Закона производство судебных экспертиз регламентируется процессуальными кодексами (УПК, ГПК, АПК) в зависимости от вида судебного разбирательства.
4. Точный порядок действий эксперта во время производства экспертизы устанавливают официальные опробированные методики и методические рекомендации – собственная для каждого исследования. Помимо этого, существуют специальные методики, применяемые к отдельным подвидам конкретного вида экспертизы.